房地产开发(1)【◆题库问题◆】：[单选] 某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按10%计算，转让房地产有关的税金为60万元（不含印花税）。该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。A．180B．249.75C．300D．360
(1)【◆题库问题◆】：[多选] 根据土地增值税的扣除项目的规定，下列说法正确的有（）。A．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以作为扣除项目扣除B．房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本C．房地产企业用开发房产安置回迁户的，安置房要做视同销售处理，同时确认房地产开发项目的拆迁补偿费D．房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，一般是不得扣除的
(1)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产开发费用按《实施细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除的条件是（）。A．财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊B．并提供金融机构证明的C．其他房地产开发费用，D．不能提供金融机构证明的，E．不能按转让房地产项目计算分摊利息支出
(1)【◆题库问题◆】：[单选] 2015年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关费用40万元，该土地一直未开发，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（）万元。A．73.5B．150C．157.5D．300
(1)【◆题库问题◆】：[单选] 2014年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得转让收入4000万元，转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元（不含印花税）。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本为900万元，利息支出210万元（能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其中有30万元属于超过贷款期限的利息）。另知，该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%
(1)【◆题库问题◆】：[单选] 2012年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得转让收入4000万元，转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本为900万元，利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该公
(1)【◆题库问题◆】：[多选] 根据土地增值税的有关规定，下列各项中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有（）。A．取得预售许可证满3年仍未销售完毕的B．取得全部转让收入的C．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的D．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积85%以上的
(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 计算问答题：某房地产开发公司于2013年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2013年7月起至2014年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60%（其余40%尚未使用）的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入18000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开
(1)【◆题库问题◆】：[单选] 大展房地产公司2012年6月受让一处土地使用权，支付价款7000万元，支付相关税费110万元，并全部用于建造商铺，共发生房地产开发成本9530万元，全部使用自有资金，没有利息支出，商铺建成后直接转让，取得收入20000万元。该企业计算缴纳土地增值税时，可以扣除的开发费用为()万元。(开发费用扣除比例为9%)A．1664B．1653C．1497.6D．1487.7
(1)【◆题库问题◆】：[单选] 某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时，有如下资料：取得土地使用权所支付的金额为1000万元，房地产开发成本为2000万元，开发期间发生管理费用、销售费用、财务费用共计1100万元；财务费用中的利息支出共计400万元，包括超过贷款期限的利息110万元及加收的罚息40万元，利息支出能够按转让房地产项目分摊且能提供金融机构贷款证明；管理费用中记载与转让房产有关的印花税3.5万元。省级人民政
(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（）。A．房地产开发项目全部竣工、完成销售的B．取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的C．整体转让未竣工决算房地产开发项目的D．直接转让土地使用权的
(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于土地增值税的说法，错误的有（）。A．增值额未超过扣除项目金额20%的房地产开发项目，均免征土地增值税B．对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，在计征土地增值税时按评估价扣除取得土地使用权支付的金额C．某房地产公司将待售的一栋花园别墅赠送给某影视明星，由于该房地产公司未取得收入，则不缴纳土地增值税D．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息，不允许在计算土地增值税时的房地产开发费用
(1)【◆题库问题◆】：[单选] 对竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。A．50%B．75%C．80%D．85%
(1)【◆题库问题◆】：[单选] 荣顺房地产公司2012年7月受让一处土地使用权，支付价款10000万元，将70%用于建造写字楼，共发生房地产开发成本15000万元，其中包括利息支出500万元，能够按项目分摊并能提供金融机构证明，写字楼建成后直接转让。该企业计算缴纳土地增值税时，房地产可以加计扣除的金额为()万元。A．4400B．4500C．4300D．5000
(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列项目中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本的有（）。A．土地出让金B．开发间接费用C．公共配套设施费D．借款利息费用
(1)【◆题库问题◆】：[单选] 下列各项中，不属于我国土地增值税纳税义务人的是（）。A．销售自建商品房的房地产开发公司B．出租闲置房产的事业单位C．转让土地使用权的外商投资企业D．转让普通住房的个人李某
(1)【◆题库问题◆】：[单选] 2009年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（）万元。A．73.5B．150C．157.5D．300
(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本项目的有（）。A．取得土地使用权支付的金额B．土地征用费C．耕地占用税D．周转房摊销
(1)【◆题库问题◆】：[多选] 在计算转让旧房的土地增值税时，以下可作为扣除项目金额的有（）。A．房屋及建筑物的评估价格B．取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用C．房地产开发成本D．房地产开发费用
(1)【◆题库问题◆】：[单选] 某房地产开发企业建造一栋别墅出售，取得销售收入2000万元（城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%，地方教育附加征收率2%）。建此别墅支付地价款和相关费用200万元，开发成本400万元，销售时缴纳印花税1万元，该企业利息支出无法准确按转让房地产项目计算分摊。已知该省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。该企业应纳的土地增值税为（）。A．412.3万元B．420.2万元C．422.1万元D．422.